Falimentele Inteligentei Artificiale: Va putea America să transforme clădirile goale de birouri în locuințe?!
Postat la: 15.01.2024 | Scris de: ZIUA NEWS

Există o soluție de vis pentru criza imobiliară din America și pentru centrele din ce în ce mai pustii ale orașului, datorate falimentelor in masa ale unor societati care face fata digitalizarii dar si pericolului Inteligentei Artificiale: transformarea birourilor goale în locuințe, transmite CNN.
În întreaga țară, orașe precum New York, Boston și Cleveland îmbrățișează ideea modernizării rezidențiale și oferă stimulente în acest sens. Administrația Biden doreste să ușureze calea prin programe federale și scutiri de taxe. Liderii locali accelerează schimbările în ceea ce privește zonarea și restricțiile de construcție. Dar va funcționa cu adevărat transformarea birourilor în locuințe? Și ar dori americanii să locuiască într-unul dintre ele?
Experții în domeniul locuințelor, al construcțiilor și al planificării urbane spun că poate fi dificil să se transforme spațiile de birouri în locuințe rezidențiale locuibile și plăcute, dar există un motiv urgent pentru care se încearcă. Mai multe spații de birouri sunt goale în Statele Unite decât oricând din 1979 încoace, a raportat Moody's Analytics la începutul acestei săptămâni. Totul este o rămășiță a pandemiei de Covid-19; angajații au început să lucreze de la distanță și nu s-au mai întors niciodată în forță, creând „turnuri zombi".
Între timp, SUA au rămas în urmă cu aproximativ 5,5 milioane de locuințe în ultimii 20 de ani, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, deoarece constructorii nu au reușit să țină pasul cu nevoile de locuințe. Așadar, poate America transforma birourile în exces în apartamentele necesare? „Dacă ar fi atât de ușor", a declarat Harold Bordwin, director și copreședinte al Keen-Summit Capital Partners, care se ocupă de restructurări de proprietăți imobiliare comerciale. „Din nefericire, există o serie întreagă de obstacole".
Nu există o formulă sau un model scalabil pentru a transforma un birou într-o casă, a declarat Brett Theodos, cercetător senior la Metropolitan Housing and Communities Policy Center, parte a Urban Institute. „Fiecare proiect trebuie să reinventeze roata", a spus el, numindu-l „mult mai greu decât să construiască de la zero".
Construcțiile urbane sunt guvernate de legi de poziționare, care, la modul cel mai elementar, urmăresc un concept simplu: un singur tip de clădire - cum ar fi fabrici, blocuri de apartamente, case unifamiliale - pentru fiecare parte a orașului. Astfel de legi s-au dezvoltat în perioada de după cel de-al Doilea Război Mondial și au deschis calea pentru idealul american al anilor 1950, casa cu verandă în față și curte la o distanță cu mașina de locul de muncă. Dar desființarea acestor restricții nu este ușoară.
Pentru constructori, răsturnarea legilor de zonare, pe lângă respectarea a zeci de coduri de construcție, poate fi un proces care necesită mult timp și costuri prohibitive. „Există procese, politică și alți proprietari de imobile care vor avea un cuvânt de spus", a spus Bordwin. „Domeniul imobiliar este un proces public deschis, așa cum ar trebui să fie. Dar atunci când îi spui unui dezvoltator că procesul va fi lent și că există riscul de litigii - asta îl va face mai scump."
„Poziționarea este un obstacol de viteză", a spus Theodos. „Dar primarii se împiedică de ei înșiși încercând să elimine această problemă. Ei se străduiesc din răsputeri să facă centrele lor viabile, iar acesta este un lucru pe care îl pot face." Totuși, orașele trebuie să se îngrijoreze cu privire la implicațiile asupra veniturilor fiscale, deoarece o parte decentă a veniturilor provine din impozitele pe proprietățile comerciale. Adesea, orașele nu își pot permite să piardă baza de impozitare a marilor clădiri de birouri.
Iar o clădire de apartamente, chiar dacă este plină, are o densitate de utilizare mai mică decât o clădire de birouri. Asta înseamnă mai puțini oameni pe stradă, mai puțini oameni la locurile de prânz și, pentru orașe, mai puține venituri fiscale. Uneori, fostele locații de birouri pot fi locuri bune pentru a locui, în special în orașele cu densitate mare și în zonele cu o cerere crescută de locuințe rezidențiale, precum Manhattan. În alte orașe, însă, este posibil să nu existe magazine în apropiere, școli sau mijloace de transport în comun. Cum se poate inventa un cartier?
„O bună parte din spațiile noastre de birouri se află în parcuri de birouri suburbane care nu sunt foarte atractive ca loc pentru apartamente de înaltă densitate", a spus Theodos. „Poate că, dacă ați demola și ați începe de la zero, ați putea construi câteva case de oraș. Dar rețeaua stradală nu este ca un plan rezidențial. Nu sunt locuri în care oamenii vor să locuiască". Orașele, disperate să sporească opțiunile de locuințe pentru locuitori și să își revitalizeze centrele orașului, au descoperit că zonele adiacente nucleului orașului, dar nu în suburbii, prezintă oportunități bune.
Orașele cu o rată mai mare decât media a conversiilor au, de obicei, clădiri de birouri mai vechi, cu rate de neocupare mai mari, potrivit CBRE, o firmă de servicii imobiliare comerciale și de investiții. Cleveland are cel mai mare procent din stocul său de birouri vizat pentru conversie din SUA, de 11% din stocul total, în timp ce Boston are cea mai mare suprafață de conversie din SUA planificată sau în curs de realizare, de 6,1 milioane de metri pătrați, sau 3% din stocul său de birouri.
Nu există suficiente băi. Nu există suficiente ferestre. Ferestre care nu se deschid deloc. Conform unor estimări, doar 3% din clădirile de birouri din New York și 2% din centrul orașului Denver sunt potrivite pentru conversii rezidențiale. Spațiile de birouri și locuințele sunt două tipuri de clădiri fundamental diferite, potrivit constructorilor și arhitecților. Printre probleme se numără lipsa luminii naturale, necesitatea unor controale individuale pentru încălzire și înălțimi ale tavanelor care fac imposibilă modernizarea instalațiilor electrice și HVAC.
Suprafața în metri pătrați a clădirilor comerciale a crescut de când aerul condiționat a devenit obișnuit la mijlocul secolului al XX-lea. Înainte de aerul condiționat, clădirile aveau o mulțime de ferestre care se deschideau, a declarat Bordwin, adăugând că suprafața închiriabilă pe etaj pentru clădirile din acea epocă poate fi cuprinsă între 5.000 și 15.000 de metri pătrați. Acum, acestea pot fi între 15.000 și 40.000 de metri pătrați. „Există ferestre, dar acestea sunt departe de spațiul interior", a spus Bordwin. „Devine o peșteră dacă pui pereți".
Maren Reepmeyer, un arhitect din Boston din cadrul SGA, specializat în proiecte de reutilizare adaptivă, cum ar fi conversia birourilor în locuințe, a declarat că clădirile cu etaje mai mari sunt mult mai greu de transformat. „Ca arhitect, este foarte distractiv să te gândești la modalități de a rezolva acest lucru - să sculptezi interiorul cu colțuri și crăpături, să găurești un puț de lumină, să creezi o curte, să adaugi mici balcoane. Dar acestea costă bani".
Potrivit CBRE Group, care urmărește industria imobiliară și investițiile, costurile asociate cu efectuarea acestor modificări fizice pot varia de la 100 de dolari pe metru pătrat la peste 500 de dolari pe metru pătrat, în funcție de detaliile de proiectare a clădirii. Multe birouri „zombie" nu sunt încă disponibile pentru conversie: Chiriașii cu contracte de închiriere pe termen lung încă închiriază chiar și în clădiri în mare parte goale.
Luați în considerare unul dintre cei mai înalți zgârie-nori din Chicago. Trei chiriași importanți sunt așteptați să părăsească clădirea de 65 de etaje de la 311 South Wacker Drive, a raportat Crain's Chicago Business în această săptămână. Dar plecarea lor ar lăsa turnul închiriat în proporție de 50% și ar fi neeligibil, în cel mai bun caz pentru ani de zile, pentru transformarea în locuințe. Unii proprietari și dezvoltatori care doresc să își „activeze" clădirea - și să profite de stimulentele guvernamentale în acest sens - pot fi împiedicați din cauza chiriașilor existenți.
„Poate că sunt închiriate în proporție de 50%", a spus Reepmeyer. „Asta este dificil. Nu ești aproape de plin. Dar ce te faci cu acei chiriași existenți? Îi poți deplasa? Aveți o altă clădire în care îi puteți muta?". Prin urmare, potrivit lui Theodos, conversiile de birouri nu reprezintă o soluție nici pentru surplusul de birouri goale, nici pentru deficitul de locuințe.
„Nu mă aștept ca transformările rezidențiale să schimbe jocul în ceea ce privește ratele de birouri vacante sau lipsa apartamentelor în marile orașe, atât de mult încât chiriile să scadă", a spus Theodos. „Pe de altă parte, atunci când adaugi 600, 800 de unități prin conversii în câțiva ani într-un oraș de dimensiuni medii, nu este nimic."
DIN ACEEASI CATEGORIE...
-
Jackson Hinkle e „comunistul MAGA" care i-a intervievat pe Georgescu și Simion iar acum îi cere lui Trump să bombardeze Londra, Parisul și Bruxelles-ul!
Fost susținator al stangii americane, Jackson Hinkle este acum parte a unei mișcari extreme de dreapta care manifesta o ...
-
Umanitatea a intrat deja în prima etapă a sindromului Kessler, fenomenul care ne poate trimite înapoi în timp cu 100 de ani
Emergența turismului spațial, a rachetelor reutilizabile sau planurile de a coloniza Luna sau planeta Marte in urmatoare ...
-
Ordin bombă emis de ANPC: Supermarketurile sunt obligate să afișeze adaosul comercial practicat
ANPC a emis un ordin bomba care va obliga toți comercianții sa afișeze adaosul comercial practicat la produsele pe care ...
-
Dezastru la ministerul condus de Burduja! Producția de energie electrică s-a prăbușit în ianuarie, iar importurile au explodat
Producția de energie electrica a Romaniei a fost in ianuarie 2025 de 4408,8 milioane kWh, cu 1040,2 milioane kWh mai mic ...
-
Elon Musk și-a pus internauții în cap. Mesajul pe care l-a postat, dar l-a șters după câteva minute
Elon Musk a fost taxat de internauți dupa ce a postat un mesaj in mediul online. Miliardarul a repostat un mesaj, despre ...
-
China a luat fața SUA: Americanii pierd lupta pentru tehnologia viitorului legata de Soarele Artificial
China si SUA concureaza pentru a dezvolta prima centrala nucleara pe baza de fuziune la scara industriala, un sector est ...
-
Scenariu de film: un lunetist ucrainean ucide un soldat rus aflat la peste doi kilometri după ce l-a urmărit timp de patru zile
Un lunetist ucrainean, cunoscut sub numele de Lektor, a doborat un soldat rus de la o distanța de mai mult de doua kilom ...
-
Astronomii au detectat un semnal cosmic de origine necunoscută! Un puls regulat, ca o bătaie de inimă, bate la fiecare două ore
În ultimul deceniu, oamenii de știința au detectat un fenomen enigmatic: impulsuri radio provenind din interiorul ...
-
Bătălia pentru metalele rare a ajuns și în Asia Centrală: China domină toată industria, dar din spate vin tare SUA și UE
Lipsa de aprovizionare cu pamanturi rare necesare pentru a alimenta multe dintre gadgeturile considerate indispensabile ...
-
Producția de energie electrică a României a căzut accentuat, cel mai grav la Hidroelectrica. Importurile au explodat, deși consumul economiei s-a redus
Producția de energie electrica a Romaniei a scazut accentuat in prima luna a anului, cu peste 19% fața de ianuarie 2024, ...
-
Elon Musk spune că naveta Starship ar putea decola spre Marte la finalul anului 2026 cu un robot Optimus la bord
Fondatorul SpaceX, Elon Musk, a declarat sambata ca naveta Starship va decola spre Marte la sfarsitul anului 2026, trans ...
-
Ce dezvăluiri face cartea a cărei apariție Mark Zuckerberg se luptă să o împiedice. Autoarea ar fi fost invitată de fosta directoare operațională a Meta să „vină în pat" cu ea
Într-un discurs susținut in 2019 la Georgetown University, Mark Zuckerberg a declarat ca Facebook a fost creata pe ...
-
Putin vrea să scufunde planul lui Trump: Un diplomat dezvăluie cacealmaua dictatorului rus
Discuțiile dintre delegațiile Statelor Unite, Rusiei și Ucrainei s-au desfașurat separat in Arabia Saudita, iar speranțe ...
-
Bărbat abandonat de o ambulanță într-o zonă pustie din Maramureș. Un martor povestește detalii cutremurătoare
Un incident șocant s-a petrecut vineri, in zona Dealul Bocicoielului, in județul Maramureș, unde un barbat inconștient a ...
-
Misterul obiectului care gravitează planeta Marte: ce a surpins sonda Agenției Spațiale Europene în timpul unui survol gravitațional
Sonda Hera a Agenției Spațiale Europene a surprins aceasta imagine a micuței și misterioasei luni marțiene Deimos. Sonda ...
-
Schwab, pe tobogan: Giganții lumii au trădat Davosul și au sărit în barca lui Trump
Klaus Schwab, care a fondat Forumul Economic Mondial in anii 1970 și a modelat discursul globalist timp de decenii, a fo ...
-
Impozitul de 70% al ANAF pentru sumele fără chitanțe este o vânătoare a românilor care au adunat bani la saltea
Decizia ANAF de a impozita cu 70% sumele de bani trimise intre rude, daca nu se poate dovedi proveniența acestora, ar tr ...
-
Oamenii de ştiinţă chinezi au creat primul organ sexual masculin imprimat 3D din lume pentru tratamentul disfuncţiei erectile
O solutie terapeutica pentru disfunctia erectila (DE) ar putea fi disponibila in curand, dupa progresele revolutionare a ...
-
Teoria conspiratiei: Somnul insuficient poate declanșa o schimbare bizară a personalității. Ce au descoperit oamenii de știință
Cercetari alarmante sugereaza ca lipsa constanta de somn ar putea crește riscul de a crede in teorii ale conspirației. P ...
-
Cum vom fi afectați de războiul comercial, inițiat de către Trump. Economist: „Asta e teama pe care o am"
Instalarea lui Donald Trump la Casa Alba a resetat jocul geopolitic. Din ce in ce mai mulți economiști sunt de parere ca ...
-
Donald Trump îl umilește pe Klaus Iohannis, de la Casa Albă: "Nu l-am plăcut deloc!"
În timpul unei intalniri in Biroul Oval, Donald Trump a lansat un comentariu acid la adresa lui Klaus Iohannis, co ...
-
De ce viteza nu este totul? Alte aspecte esentiale la o trotineta electrica
Atunci cand vine vorba de trotinete electrice, multi utilizatori sunt tentati sa se uite doar la viteza maxima. Este uso ...
-
Donald Trump vrea să cumpere Nord Stream și să dea gaze rusești la toată Europa
Statele Unite se afla in discuții cu Rusia și cu Germania pentru achiziționarea Nord Stream și a altor infrastructuri en ...
-
Un cunoscut economist anunță că România va intra în recesiune din cauza inflației: Prețurile la energie și carburanți vor exploda
Romania risca sa intre in criza economica din cauza inflației extrem de mari. Datele Institutului National de Statistica ...
-
Pensionară ucisă de un băiețel de 5 ani care învăța să meargă cu bicicleta. Tatăl a fost acuzat de omor
Un italian a fost achitat de acuzația de omor prin imprudența dupa ce fiul sau de 5 ani a lovit fatal o pensionara in ti ...
-
Tradiții și obiceiuri legate de oferirea florilor în lunile de primăvară pe străzile din București
În fiecare an, odata cu primele zile insorite din martie, strazile Bucureștiului prind viața și se umplu de oameni ...
-
Și 2025 va fi un an prost pentru „perla coroanei", Hidroelectrica. Va fi din nou scădere, ce cifre s-au anunțat
Hidroelectrica a prognozat pentru acest an, in bugetul pe care il va supune atenției acționarilor, venituri totale de 10 ...
-
Octavian Hoandră a scos pe piață o nouă carte-document: Pe mine sa nu va bazati!
Cunoscutul scriitor clujean Octavian Hoandra pune in rafturile librariilor o noua carte-document. O colectie de interviu ...
-
Cercetătorii de la Meta au reușit să creeze un model AI care să citească gândurile fără implanturi cerebrale
Un nou model de inteligența artificiala (AI) poate scana creierul folosind echipamente neinvazive și poate transforma ga ...
-
Fizicienii dau totul peste cap: Cercetările au arătat că timpul curge în două direcții, chiar și spre trecut
Cercetatorii de la Universitatea Surrey din Marea Britanie au descoperit, cu ajutorul fizicii cuantice, ca timpul poate ...
comentarii
Adauga un comentariuAdauga comentariu